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開發商未備案法律責任篇一

甲方: (以下簡稱甲方)

乙方:(以下簡稱乙方)

依照《_合同法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就姬風小學幼兒房屋維修事項協商一致，訂立本合同。

1、工程名稱：姬風幼兒園房屋維修等。

2、工程地點：姬風小學。

3、合同工期：開工日20xx年7月20日，竣工日20xx年8月10日

包工、包料、包工期、包質量。

甲、乙雙方及監理人員就需要維修部位及工程量，進行技術聯系單形式會簽，工程量以甲、乙雙方及監理人員簽字確認后的內容為基準，確定工程總造價。

暫定為人民幣15000元(最終以甲、乙雙方確認的結算值為準)。

乙方在施工中要嚴格按照國家、行業標準和企業規范及本合同約定進行施工，并隨時接受甲方的檢查，并為檢查、檢驗提供便利條件，對甲方提出的問題，乙方應及時進行整改，維修工程結束后，由甲、乙雙方共同對工程進行驗收。在竣工驗收時，對于甲方確認的尚未修復的工程質量問題，由乙方負責按甲方的要求繼續維修，并承擔逾期責任。

甲方:

乙方:

年 月 日

開發商未備案法律責任篇二

甲方：

乙方 身份證號碼

家庭住址 電話：

甲方為確保 項目混凝土結構施工的質量、速度和安全，決定將該項目結構的混凝土澆筑施工任務交乙方承包施工。根據《^v^合同法》、《^v^建筑法》和《建設工程質量管理條例》及有關法規的規定，結合本工程具體情況，為明確各方責任，雙方經協商簽訂本合同。

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、承包方式：勞務承包。包質量、工期、安全生產、文明施工、綜合治理。

四、勞務承包的工作范圍：

五 施工費計算方法：本項目混凝土澆筑采用下列第 種辦法計酬：

（一）按每平方米建筑面積 元計算。建筑面積按照 省（市）的現行定額規定計算。

（二）按澆筑每立方混凝土 元計算。混凝土方量以甲方與供貨商、開發商

三方聯合認可核實的數量為準。

（三）按構件澆筑后并經檢驗、試驗合格的成品實體積計算，每立方砼以 元

計酬。

本工程乙方承包的總工程量約為 ，計工程款約為 元。乙方承包的施工內容全部完成后，甲方根據對乙方施工質量的檢驗分值與上述計價方法以乙方實際完成的工程量進行結算。

六 第五條承包價格系乙方的施工質量達到甲方質量目標要求的完全價格。施工中甲方除向乙方提供 等施工機具外，其余操作工具均由乙方自備。

七 工期要求：乙方應在甲方施工員下達的任務單所規定的期限內完成所承包的混凝土澆筑任務，并接受甲方與監理在施工過程中的質量監督與檢驗，如乙方逾期完成，每延誤一次罰款 元。

八 質量驗收與計價方式：甲方對乙方的澆筑質量按如下方式進行驗收與定價：

1、甲方根據國家現行的混凝土施工及驗收標準對乙方的施工行為和成品質量進行實測、實量驗收評分，以分定價，達到90分（不含90分）以上得本工程的完全價格，90分以內（含90分）每下降一分，則工價下浮 2%，其余以此類推。應整修或返工重做的，整修與返工的工料費均由乙方自負。

2、對乙方施工成品的質量要求：目測按樣板層的標準要求，實測按照驗收評定標準進行打分。

3、乙方在施工每一樓層、部位或構件時，必須認真執行混凝土施工規范和振搗要求；正確使用振搗機械；確保混凝土澆筑密實、構件截面準確、表面美觀光潔。如因乙方施工原因所發生構件露筋、蜂窩、麻面和孔洞，除由乙方負責修復外，甲方視情節輕重每次向乙方處罰款 元；影響甲方工程質量創優評驗的，由乙方向甲方承擔由此而造成的所有損失。

4、乙方對現場所有的施工成品（包括預留孔洞、預埋管線及箱、盒等））負有保護的義務，如有損壞，均由乙方自費修復至原狀。

5、乙方所承包的施工內容向甲方承擔質量責任。乙方必須遵照甲方技術、質量交底精心組織施工。出現問題必須服從甲方整改意見即時整改；如拒絕或拖延整改，甲方有權對乙方照章罰款。因乙方施工質量低劣，且屢警無效而無法履行合同的，甲方有權終止合同。并由乙方承擔由此而造成的全部損失。

6、乙方在施工期間應妥善保管、維修和正確使用甲方提供的所有施工機具，履行施工前檢查、使用中愛護、完工后清理，工閑時保養制度。因乙方使用不當、保養不善造成機具帶病操作而提前損壞或報廢的，由乙方承擔賠償責任。

九 付款辦法：

1 進場當月在無完成工作量之前，生活費由乙方自行調節。

2、施工階段，甲方以乙方每月完成的工作量、并以項目部初驗評定的分值計算工價，向乙方支付當月完成工作量應得工費的45%，甲方在付款當月扣除應由乙方承擔的各項費用。無特殊情況，甲方在中途不向乙方發放各類借支。

3、乙方承包的本工程全部完工，根據甲方過程驗收評分與完工核驗評分相結合，來綜合評定乙方承包工程的質量驗收分值，并以此分值定價計酬的工程總款，再向乙方支付工程總款的30%。其時，乙方如無后續工作，其所屬施工人員必須撤離甲方施工駐地。

4、乙方剩留的工程余款，待工程竣工驗收備案后六個月內付清。如到年終放假結算時未達到“竣工備案后六個月”的期限，甲方為照顧乙方年終工資兌現的實際情況，允許乙方可按工程承包總價的90%提前結算。

5、乙方應建立職工完整的工資領發、結算臺帳，并在每月領取生活費和工費結算時，均應按班組人員編制一式二份的工資結算方案，方案中須有每人結算金額、領款金額及領款人簽名，并將一份報送甲方財務部門。

6、甲方支付給乙方工程勞務款中，已包括乙方及所屬人員的勞動保護費用。乙方及所屬人員發生的各種安全事故費用，均有乙方負責自理。

十 保證金的交付與退還：乙方承諾確保甲方的工程進度、工程質量、安全施工和

文明衛生，自覺遵守國家的法律法規和甲方的有關制度，愿交履約保證金

元（按承包總價的的5%繳納），并于合同簽訂后，隊伍進場施工前一次^v^清，待乙方承包的工程全部完成，甲方及監理驗收合格，由甲方主要負責人審核同意后全部退還。如乙方未能履行合同，保證金則抵作違約金來補償甲方因乙方原因造成的損失。

十一 限額用料：

1乙方在混凝土澆筑過程中必須合理使用材料， 減少浪費。在澆筑過程中要隨時清理落地材料，投入二次攪拌后繼續使用。

2 因乙方施工過程中浪費而造成混凝土澆筑超量，其超量的混凝土由乙方賠償。

十二 甲方的責任和義務：

1 為乙方在混凝土澆筑時的水平運輸提供勞動車，并為垂直運輸提供方便。

2 向乙方提供施工圖及具備施工條件的工作面。

3 對乙方進行操作規程、質量標準、進度要求、安全與文明施工等內容交底。

4 負責對乙方的施工質量、進度、安全和文明衛生進行監督、檢查與驗收。

5 按合同約定，向乙方支付具備付款條件的承包工費。

十三、乙方的責任和義務：

1 本合同簽訂后應及時與所屬成員簽訂用工合同和安全責任書，交甲方備案。

2 嚴格遵守甲方的各項規章制度，安全操作規程，文明施工和綜合治理規定。

3 必須執行對所有作業人員持證上崗的規定，設立兼職安全、質量、綜治員， 堅持工前交底、工中監督和工后驗收。做好當日記錄。并在工前對施工現場所有的安全設施，機具電器進行先查看，后使用，在安全沒有保障情況下，不準施工。杜絕違章指揮、違章作業。凡違章、違規作業造成的安全事故，均由乙方及肇事者承擔全部責任。

4 制止所屬人員亂拉亂接電源在集體宿舍內用電炊器具煮飯、燒菜、燒水和取暖， 一旦發現，甲方有權對乙方作出相應處罰；同時由乙方承擔由此引發事故的全部責任和費用。

5 每天做好施工現場的工后落手清，打掃宿舍內外環境，確保施工現場文明整潔和生活區干凈衛生。

6 乙方及所屬成員不得將非本工地人員帶入甲方施工現場或生活區域，如經發現，甲方將按有關規定對乙方進行處罰。如由此發生意外損失均由乙方負責。

十四、違約責任

（一）有下列情況之一，均屬乙方違約：

1、乙方屢次不能如期完成施工任務而影響總體施工進度和結構質量安全的，

2、乙方未能在甲方監督時即時進行整改，并經一再催促無效的；

3、乙方施工質量低劣，造成甲方材料浪費、進度滯后和信譽損害的；

4、乙方中途放棄承包或將工程轉包給第三者；

5、乙方聚眾鬧事、哄抬工價、纏索工費，擾亂甲方正常工作秩序的；

6、乙方承包人經常擅離工作崗位，或乙方施工人員嚴重不足影響工程進度的。

對乙方的違約行為，甲方有權對乙方進行罰款、賠償損失、沒收保證金和中止合同等處罰。

（二） 由于甲方施工指導錯誤或因設計變更，要求乙方對已完工程進行返工重做的；如若變更費用超過 元以外的，由甲方補償乙方因返工而引起的實際損失費用；在上述金額內的變更費用甲方已在乙方的工價中考慮，不再補償。

十五、其他：

1、為創建文明工地需要，乙方所有作業人員進入作業區內必須穿戴統一工作服，雨天施工的雨衣、雨褲、雨鞋等用品，均由甲方統一采辦發放，費用由乙方承擔。

2、工程所在地政府要求辦理的暫住證、務工費，乙方特殊工種上崗培訓等項費用由乙方自理，若乙方拒絕辦理而受到地方主管部門的罰款，也由乙方承擔。

十六 本合同與《安全協議》同時簽訂，各一式三份，甲、乙雙方各執一份，報甲方公司一份，雙方簽字后生效。至工程結束、款項結清時終止。

甲 方： 乙 方：

代表人： 電 話：

簽訂日期： 年 月 日

開發商未備案法律責任篇三

編號：

出賣人（下稱甲方）：

注冊地址：?；

營業執照注冊號：

法定代表人：

預定方（下稱乙方）：

姓名： 身份證號碼：

地址： 電話：

公司或機構名稱：

法定代表人： 委托代理人：

代理人身份證號碼： 電話： 公司或機構地址：

甲、乙雙方經友好協商，就乙方購買甲方位于昌邑市沿海經濟開發區內，邑海家園住宅事宜，達成如下協議：

1、乙方預定房屋為 號樓 單元 室，建筑面積 *方米。該房屋附帶地下室為 號，建筑面積 *方米。

2、交房時間定于 年 月 日，

4、乙方應在接到甲方換簽正式買賣合同通知的七日內前來銷售中心辦理相關手續，并按合同約定及時補齊該套房產的應付款，乙方未履行本協議有關約定，逾期則視為乙方自動放棄，甲方有權將該套房產另行處理，同時乙方所交定金不予退回。

5、乙方按本協議約定付清款項后，如甲方自行將該套房產另行出售，甲方應雙倍返還乙方所交定金。

6、本協議一式兩份，甲方、乙方簽章即生效，雙方各執一份，均具同等效力。乙方與甲方簽署正式買賣合同后，本協議相關條款自動作廢。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

（蓋章） （蓋章）

簽署地點： 簽署時間： 年 月 日

開發商未備案法律責任篇四

商品房預售時，因房屋并未建設完成，商品房預售合同中約定的面積是依據施工圖紙預測的，非實測面積。而商品房面積與商品房預售合同中有關面積差異處理方式的約定息息相關，如果按照房管局發布的《商品房買賣合同（預售）示范文本》（下稱“示范文本”）中的約定，一旦實測面積與約定面積出現較大差異，有可能導致合同被解除。

因此，在對商品房面積進行補充約定時應注意明確房屋建筑面積、套內建筑面積、共用部位與共用房屋分攤建筑面積均以約定的測繪部門出具的房屋面積測算技術報告書準。在商品房預售合同中避免直接采用示范文本中的約定，可改由雙方自行約定，按照實測面積據實結算房屋價款，雙方互不追究由此產生的任何法律責任。

（二）商品房抵押及權利狀況承諾

示范文本約定開發商負有對商品房權利瑕疵擔保義務，即如果商品房存在權利瑕疵不能完成合同登記備案或房屋所有權轉移登記，買受人有權解除合同，開發商按約定承擔違約責任。若開發商未告知商品房的真實權利狀況，買受人可能以欺詐為由要求撤銷合同，開發商將承擔更大的損失賠償責任。

因此，開發商應在商品房預售合同中如實告知買受人商品房抵押的真實狀況，考慮到實踐中商品房設定抵押的普遍性和復雜性，可以補充“出賣人對該房屋已進行抵押的，不屬于出賣人違反承諾”的約定，避免在合同登記備案或房屋所有權轉移登記實際不存在障礙時，買受人據此解除合同。同時，還應該注意詳細約定買受人行使解除權的方式、除斥期間、退款期限、違約責任及違約金的限額。

開發商未備案法律責任篇五

發包方（以下簡稱甲方）：

承包方（以下簡稱乙方）：

根據《^v^合同法》及有關法律法規，雙方經協商一致，簽訂本合同。

第一條 乙方承包經營大酒店，大酒店的經營范圍見營業執照。

第二條 酒店的坐落、面積、裝修、設施情況

1．甲方承包給乙方的酒店位于市路______號，面積 平方米。

2．該酒店現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。

該附件作為甲方按照合同約定交付乙方使用和乙方在承包期滿交還還給甲方時的驗收依據。

3.本合同簽訂后 日內，甲乙雙方共同對移交給乙方的大酒店的財產進行清點、確認。

第三條 承包期限

1. 該酒店承包期限共年，自 年 月 日至 年 月 日止，其中半年為試運行期，不交承包金。

2. 承包期滿，甲方有權收回該酒店，乙方應如期交還。

乙方如要求續承包，則必須在承包期滿 個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂承包合同。

3.鑒于本酒店為新建酒店，其中設備設施在甲方交給乙方后，應有一個設備試運營調試期。經雙方協商同意，甲方給乙方半年試運營調試期，在乙方試運營調試期期間，甲方免收承包金，但試運營期間所產生的一切水、電、氣以及人工工資等費用，由乙方自行承擔。

4.試運營調試期過后，假如設備設施仍然不能達到正常運轉狀態，試運營期順延，直到設備設施能夠正常運行為止，方可正式計算承包期及承包金。

第四條 承包金用支付方式

1．該酒店每年承包金第一年為 元。

（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）

第二年為 元。（大寫 萬 仟 佰 拾 元整） 第三年為 元。（大寫 萬 仟 佰 拾 元整） 第四年為 元。（大寫 萬 仟 佰 拾 元整） 第五年為 元。（大寫 萬 仟 佰 拾 元整） 第六年為 元。（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）

2．承包金支付方式如下：

按季度支付，每季度開始當月5日前支付本季度承包金。

本合同生效后15日內，乙方向甲方預付第一年度第一個季度承包金。

第五條 承包期間相關費用及稅金

1．甲方應承擔的費用：

（1）在承包期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，由甲方負擔。

（2） 。

2．乙方交納以下費用：

（1）乙方應以一定的自有資金作抵押（或擔保），此抵押金可沖抵第一年的承包金，金額為 元。

（2）乙方應按時交納稅收及相關的費用，如不按時交納費用引起的后果則由乙方全部承擔責任。

（3）。

第六條 酒店房屋修繕與使用

1．在承包期限內，甲方保證該房屋的使用安全（乙方使用不當除外），其它所屬硬件設施的維修責任由甲方自行負責。

a．甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。

b．對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2．乙方應合理使用其所承包的房屋及其附屬硬件設施。如因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或者經濟賠償。

3．乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

第七條 對酒店的裝修部分各自應承擔的責任

2．保修期過后，乙方在正常經營活動當中設施設備的損壞，乙方應按甲方的要求維修恢復到位。

第八條 酒店的轉讓與轉租

1．在承包期間，甲方有權依法定程序出賣乙方所承包的酒店。出賣后，本合同對新的酒店所有人和乙方繼續有效。

2．未經甲方同意，乙方不得向第三人轉租及轉讓、轉借酒店。

3．甲方出售該酒店，應在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

第九條 合同的變更、解除與終止本合同

1．本合同生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或者解除本合同，需要變更或解除時，須經雙方協商一致達成新的書面協議。

2．甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同；甲方需賠償乙方直接損失和間接損失后，甲方方可收回房屋：

（1）提供不符合約定條件的酒店設施，嚴重影響經營。

（2）甲方未履行房屋的修繕義務，嚴重影響經營。

3．在承包期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回所承包給乙方的酒店：

（1）未經甲方書面同意，轉租、轉讓該酒店。

（2）未經甲方書面同意，拆遷變動酒店結構。

（3）損壞承包的酒店設施，甲方提出的合理期限內未修復的。

（4）未經甲方書面同意

，不得應用于酒店以外的用途。

（5）利用所承包的酒店進行非法活動。

（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的費用，已經給甲方造成損失的。

（7）拖欠承包金累計元。

4．承包期滿合同自然終止。

5．因不可抗力因素導致合同無法履行或者無法完全履行時，甲、乙雙方協商一致，可以變更或者解除合同。

第十條 酒店交付及收回的驗收

1．甲方應保證承包期間酒店本身及附屬設施、設備處于正常使用狀。

2．驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等設施有異議應當場提出。當場難以檢測的，應于日內向對方提出異議。

3．乙方應于承包期滿后，將承包酒店及附屬設備、設施如數交還給甲方。

4．乙方交還甲方的酒店及附屬設施應保持完好的狀態，不得留下物品或者影響酒店的正常經營。對未經同意留下的物品，甲方有權處置。

第十一條 違約責任

1．甲、乙雙方應全面實際履行本合同，不履行或者不完全履行的應負違約責任。

2．在承包期間，乙方有第九條第三款的行為之一的，甲方有權終止合同，收回酒店的經營權，乙方應按照合同總承包金的%向甲方支付違約金。

3．承包期間，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用，每逾期一天，則應按上述費用總額的%支付甲方滯納金。

4．在承包期間，乙方未經甲方同意，中途擅自退包的，乙方應按合同總承包金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

5．在承包期內，甲方不得無故解除合同，否則甲方應賠償乙方的所有損失。

第十二條 保險

在承包期限內，甲方應向保險公司購買財產險和其他按國際酒店行業標準